Blog

◆多額の原状回復費用発生！！その原因は・・・◆

2010/12/21

１ＬＤＫ約２９㎡の居室に対して、一般的な原状回復のみで￥235,966－。

この金額は正直高い。

その原因は、結露にあった。

対象物件の所在地は北海道札幌市、札幌市は皆様ご存知の通り極寒です。

真冬には外気が－１０℃以下まで下がります。

それに対し、室内は２５℃程度の設定をすると、内外の寒暖差により室内に結露が発生する。

更に、洗濯物を室内に干すとなれば、この湿気も完全に結露化してしまう。

ちょっと見づらいのですが、管理会社さんが送ってくれた写真。

全物件が同じようになるわけではないが、寒冷地に物件を所有する場合には、当然発生しうるもの

として見ておく必要がある。

利用状況による結露及び善管注意義務を怠ったとして入居者様に請求をしたとしても、

取れないケースの方が多いと思われる。

私も札幌の物件は過去に５０棟近く仕入れた経験があり、

実査した物件はかるく200棟を超えているが、この程度のものは当たり前のようにある。

むしろ、この程度なら良い方かも知れない。

結露の具合は利用状況によっても変わるので、室内に除湿機を設置してまめに動かして頂けるよう

入居者さんにお願いするなどの対策も必要。

しかし、物件の構造・素材・間どり・部屋の向きなどによっても変わるので、

購入時にはこの辺りもチェックする事をお勧めしたい。

これだけで入退去コストの試算に大きな違いが生じてくることになる。

DSMA　須長大城