運用期中でも売買時でもこの問題は厄介。
もちろん、入り口では審査を行ってはいるし、
はじめから滞納するつもりで入居している人なんていない前提だから、
滞納するという言い方よりも『払いようがない』と言った方が正解かも知れない。
ただ、中にはそうでない人がいる事も事実。
先ずは滞納に至った事由を突き止める必要がある。
回収に対する費用・時間・労力などを考えると、とてもじゃないが付き合いきれない。
売買時においては売買代金で調整する方法が一般的、
だが、買主からみれば機会損失や追い出す労力なども含めて購入する事となる。
従って、滞納のリスクプレミアムを甘く見てはいけないという事。
空室よりも滞納の方が厄介である事が多い事に注意しなくてはならない。
DSMA 須長大城