付き合いのある米国系ファンドさんを訪問。
相変わらずスタンスは『買う気満々』です。
資金が集まってしまっているので投資をしていかなければなりませんが、
これ程までに動きが鈍いと彼らも大変ですね。
午後からは投資家さんからのご依頼で都内某所の物件調査へ。
新宿に程近い人気居住区、大学が幾つかあるので学生さんが多いエリアでもあり、
駅近物件はドル箱状態。
当該物件はデフォルト案件のため利回り感は高めです。
しかしながら、学生専用として利用されているためＮＯＩがかなり圧迫されています。
要するにＮＯＩをどれだけ改善できるかがPOINTという事なんです。
所有者さんにも協力して頂いて、
物件・管理内容等々その他諸々を隅々まで拝見させて頂き、勝算はかなりあると判断しました。
もちろん、コスト削減する事が良い事ではないのですが、
安くて良い物を提供できればこれにこした事はない。
管理されている会社さんにもビックリされましたが、
アイディア一つで各所を少しずつ変えていけば、『散り積も』の原理です。
この物件はかなり面白くなりそうです。
DSMA 須長大城