昨日の米国系不動産投資ファンドのAMさん達との会食での会話。
大きな物件にはスケールメリットが出ますので、
投資効率を考えると大きな物件の方が良いという判断をされる方の方が多いのではないでしょうか？
仲介業者さんや売主さんは間違いなく大きい物件を勧めるでしょう。
一方で、人的リスクをはじめとするリスクを考えた場合はどうでしょうか？
不動産投資における一番大きなリスクは、実は人的リスクではないかと考えています。
不動産投資におけるリスクの中で、最も予測（数値化）しにくいと考えているからです。
大きなマンションで事件・事故が起きた場合、一斉退去・価値の下落を懸案する必要があります。
そう考えると、スケールメリットとスケールリスクはどちらが優なのでしょうか？
リスクテイクの考え方は人それぞれですが、リスクの範囲に応じた投資スタンスを確立しましょう。
DSMA 須長大城