札幌へ出張して参りました。
今回は取引のある金融機関・管理会社・仲介会社、
合わせて７社へご挨拶と情報交換の旅でした。
札幌は湿気が本当に少ないのでこの時期は過ごしやすく、大変気持ちの良い環境でした。
業者さんとの情報交換による感想は一言・・・『なかなか厳しいですね。』
賃貸については、
①全業者がほぼ全物件の取り扱いが出来る
②かなりの借手市場で指値が基本
この中での運用となると今までと同じ事をしても仕方のないわけで・・・。
そろそろ弊社の出番かなぁと。
売買については、
比較的良い物件が一掃されてしまい一段落している状況の様ですね。
またしても札幌の景気回復は・・・、
なんて答えのない議論をしてきました。
正直言って回復なんてするの？？と言った感じすら受けます。
とは言え、
札幌の不動産ファンダメンタルズは最弱ではもありませんので、
投資先・投資方法さえ間違えなければ問題無いです。
むしろ、もっと危険な場所は意外と身近にあったりするものです。
最近は個人投資家さんからの
運用計画やリーシング方法についてのご相談が増えてきましたが、
札幌に物件をお持ちの方が多く見受けられます。
また、４・５年前からスタートしている方々は、
そろそろ『おやっ？？』と思い始めている頃の様ですね。
既に個人投資家さんのデフォルトが目立ち始めていると、
幾つかの金融機関さんから報告が上がっております。
個人投資家の皆さん、
夢物語に踊らされる事無く、
堅実な運用計画を的確に実務へと反映させで活きましょう！！
私たちはそんな皆様のお手伝いをさせて頂きます。
DSMA 須長大城